Vanliga fastighetsfrågor

Ja, behovet upphör då föreningen tecknar ett gemensamt bostadsrättstillägg.

Vid alla brand- och vattenskador där både egendom, som normalt regleras genom bostadsrättstillägget och ditt lösöre skadas, så betalar du bara självrisken för den del som berör din hemförsäkring.

Du måste se till att du omfattas av en bostadsrättstilläggsförsäkring. Antingen genom att din förening har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg för alla medlemmar, eller genom att du tecknar ett eget bostadsrättstillägg via din hemförsäkring.

I försäkringar finns ofta en övre gräns i försäkringsbeloppet som försäkringstagaren valt. Eller så har försäkringsbolaget satt en gräns. Med fullvärde finns ingen sådan gräns, utan en eventuell skada ersätts med vad den efter åldersavdrag faktiskt kostar.

Allriskförsäkring innebär att skadan skall vara plötslig och oförutsedd och då gäller det egendomsskada. Drulle försäkring är mer att likna vid ansvarsförsäkring. Denna del ligger som ett moment i din hemförsäkring, som du förhoppningsvis tecknat.

Med fullvärde menas att fastighetens värde är beräknat till ett kalkylbelopp (fullvärde, fastställs av Gallagher och Försäkringsbolaget) som vid eventuell skada med hänsyn till skadevärderingsregler ersätts fullt ut.

Skadas bilen, ska skadan i första hand hanteras av bilägarens vagnskadeförsäkring eftersom objektförsäkringen (det vill säga den skadade egendomens "egen" försäkring) är primär, men den skadelidande kan rikta krav mot fastighetsägaren i form av skadestånd och detta kan då hanteras genom fastighetens ansvarsförsäkring. Om personen själv blir skadas ska skada i första hand anmälas till personens egen olycksfallsförsäkring och arbetsskadeförsäkring, om skadan drabbar personen under arbetstid. Om det inte är frågan om en arbetsskada kan personen också här rikta skadeståndskrav mot fastighetsägaren och skadan får då också i detta fall utredas under fastighetens ansvarsförsäkring.

Ja, det ingår som grundskydd och avser bostadslägenheter, lokaler (dock inte livsmedelslokal) och gemensamma utrymmen såsom källare och vind. Sanering kan även bli aktuell efter dödsfall och ingår också i avtalet. Saneringsavtalet gäller utan självrisk.

Grundsjälvrisken i föreningens fastighetsförsäkring är den som föreningen valt, vanligtvis 0,5 eller 1,0 basbelopp. Den valda självrisken framgår i regel av försäkringsbeviset. För vissa skadetyper, moment och kompletterande försäkringar kan dock andra självrisker gälla.

Försäkringsbolaget kan ha rätt att göra avdrag på ersättning om du inte följt de aktsamhetskrav som finns i villkoren. Du kan alltså få minskad ersättning om du t ex slarvat med att låsa dörrar eller fönster. Hur stort avdraget blir beror på hur slarvig du varit. Allmänna reklamationsnämnden har en väl utarbetad praxis som försäkringsbolagen ska följa.

När det gäller stöldbegärlig egendom ska du vara särskilt aktsam.

Rättsskyddet, som ingår i försäkringspaketet för bostadsrättsföreningar, kan betala dina kostnader för ett juridiskt ombud om föreningen hamnar i tvist med någon. Förlorar föreningen tvisten betalar rättsskyddet även motpartens kostnader. Vi ber er läsa i villkoren om vad försäkringen gäller för och vad den inte gäller för.

I alla rättsskyddsförsäkringar finns ett maximerat försäkringsbelopp som framgår av försäkringsbrevet . Självrisken är normalt 20% av basbeloppet och 20 procent av överskjutande kostnader.

Som regel krävs inte någon särskild fordonsförsäkring för åkgräsklipparen, eftersom den inte är avsedd för vare sig person- eller godstransport på väg eller är konstruerad för att köra över 30 km/tim.

Vanligen omfattas åkgräsklipparen av din fastighetsförsäkring om den t ex stjäls vid ett inbrott i förrådet. Om åkgräsklipparen stjäls när den förvarats utomhus får du ingen ersättning.

Det är Finansinspektionen som är tillsynsmyndighet över svenska försäkringsbolag och bevakar att försäkringsbolagens tillgångar är tillräckliga stora för att täcka skulden till försäkringstagarna och att de dessutom har ett buffertkapital. Om försäkringsbolaget inte har tillräckligt med buffertkapital ska Finansinspektionen ingripa.

Försäkringssparande Som försäkringstagare har ni en så kallad särskild förmånsrätt till tillgångar som motsvarar bolagets skuld till dig. Försäkringstagarnas fordran kommer före många andra fordringar i en konkurs. Det finns dock ingen garanti för att de tillgångar som finns vid konkurstillfället räcker till att täcka hela skulden till försäkringstagarna.

Omfattas inte av någon insättningsgaranti på samma sätt som tillgångar på ett konto i en bank eller ett kreditmarknadsföretag. Insättningsgarantin innebär att staten ersätter upp till 500 000 kronor som du har satt in på ett konto hos en bank eller ett kreditmarknadsföretag, som går i konkurs.

Försäkringsavtalslagen som trädde ikraft 1 januari 2006 innehåller regler om avtal som försäkringsbolagen måste följa, bland annat om premiebetalning, uppsägning av försäkring, information m.m.

Försäkringsrörelselagen reglerar försäkringsbolagens verksamhet. Den innehåller bland annat krav på bolagen att ge korrekt och tydlig information om villkor och eventuell värdeutveckling samt bedriva verksamheten i enlighet med god försäkringsstandard.

Följande gäller för bostadsrättsföreningars fastighetsförsäkring.

Ny försäkring

Ska betalas i förskott. Försäkringsbolagets ansvarighet inträder vid försäkringstidens början, även om försäkringen ännu inte har betalats. Detta gäller endast under förutsättning att betalning sker inom 14 dagar efter avisering. Sker inte betalning inom 14 dagar efter avisering föreligger dröjsmål med betalningen och försäkringsbolagets ansvarighet upphör. Sker betalning senare, men innan försäkringen sagts upp, inträder försäkringsbolagets ansvarighet först dagen efter betalningen.

För beräkning av premie för nytt försäkringsår

Ska försäkringstagaren utan dröjsmål lämna uppgift om ny-, till- eller ombyggnad eller annan jämförlig förbättring av försäkrad byggnad eller investering* i övrig försäkrad egendom.

Förnyad försäkring

Ska betalas senast på dess begynnelsedag. Betalning behöver dock inte ske tidigare än en månad efter det att försäkringsbolaget aviserat premien. Försäkringen förnyas även om premien betalas senare, dock endast under förutsättning att betalning sker inom en månad från senaste förfallodag för betalningen. Försäkringsbolagets ansvarighet inträder i detta fall först dagen efter betalningen. Om tilläggspremie under försäkringstiden i sin helhet är föranledd av att försäkringen utökats med ett nytt försäkringsmoment, gäller för tilläggspremien samma betalningsregler som för "första premie". Om tilläggspremien i övriga fall inte betalas inom 14 dagar efter det att avisering skett, är ansvarigheten begränsad till vad som svarar mot betalt belopp.

För försäkring med flera betalningstillfällen

Under försäkringstiden ska betalning för varje period efter den första ske senast på periodens första dag. Betalning behöver dock inte ske tidigare än en månad efter det att Försäkringsbolaget aviserat premien.

Sker inte betalning i rätt tid föreligger dröjsmål med betalningen och Försäkringsbolaget ansvarighet upphör. Sker betalning senare, men innan försäkringen sagts upp, återinträder Försäkringsbolaget ansvarighet först dagen efter betalningen.

Preskription

Om den försäkrade för egendoms- och hyresförlustförsäkring underlåter att framställa ersättningskrav till försäkringsbolaget senast ett år från det att han fått kännedom om sin möjlighet till ersättning, lämnas inte någon ersättning.

Den, som vill kräva ersättning, förlorar sin rätt om han inte väcker talan mot försäkringsbolaget inom tre år från det han fick kännedom om att kravet kunde göras gällande och i varje fall inom tio år från det att kravet tidigast hade kunnat göras gällande.

Försäkringsbolaget får dock inte åberopa preskription om den försäkrade inom sex månader från det han fick del av försäkringsbolagets ståndpunkt väcker talan vid domstol angående kravet.

Om den försäkrade för ansvarsförsäkring inte är nöjd med försäkringsbolagets beslut, måste han väcka talan vid domstol inom tre år från det han fått kännedom om sin möjlighet att ta sin försäkring i anspråk. I annat fall gäller inte försäkringen.

Ansvaret regleras i Ordningslagen (1993:1617) 3 kap, 3 § andra stycket. Om fastighetsägaren varit vårdslös eller försumlig så kan fastighetsägareansvaret i försäkringen träda in.

Fastighetsägaransvaret är primärt, det gäller även om en entreprenör orsakar skadan. Har entreprenören varit grovt vårdslös eller uppsåtlig kan entreprenören ställas direkt ansvarig.

Skada på grund av snötryck kan regleras i fastighetsvillkoret men för att den skall gälla är förutsättningen att snötrycket skall ha uppkommit i direkt samband med extrem nederbördsmängd eller andra extrema väderleksförhållanden och under förutsättning att det på grund av väderleksbetingelser inte varit möjligt att undanröja snötrycket och att tidigare snöbelastning på taket inte påverkar skadan. Det får inte heller finnas ett eftersatt underhåll som påverkat skadeutvecklingen.

Detta är en glasskada. Det kunde blivit en brandskada, men så länge bara glaset skadas så är det en glasskada. Är det så att föreningens stadgar säger att bostadsrättsinnehavaren svarar för glas, så skall det gå på bostadsrättsinnehavarens försäkring. Om det inte är bostadsrättsinnehavarens ansvar skall skadan regleras på fastighetsförsäkringen. Självrisken blir då högre (den som föreningen valt som grundsjälvrisk).

Skada på grund av att vatten tränger in i byggnad från tak, kan inte ersättas i fastighetens försäkring. I vissa fall hos vissa bolag kan ersättning lämnas genom bostadsrättstillägget för skador i lägenheterna. Det kan också finnas ersättningsmöjlighet är om det föreligger en försumlighet eller vårdslöshet från fastighetsägarens sida. Då skulle det finnas möjlighet att skadorna i lägenheterna regleras genom fastighetens ansvarsförsäkring. Övriga skador på byggnaden får fastighetsägaren (föreningen) svara för.

Som hundägare har du ett strikt ansvar enligt lagen (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter. Det innebär att du måste ersätta skador som din hund orsakar. Som regel bryr man sig alltså inte om vems felet är.

Du bör göra en anmälan till den ansvarsförsäkring som ingår i alla hemförsäkringar. Bolaget utreder då om du är skadeståndsskyldig och betalar ersättning för flickans skador.

Som alltid finns det en självrisk i hemförsäkringen och den måste du själv betala.

Skadas bilen, ska skadan i första hand hanteras av bilägarens vagnskadeförsäkring eftersom objektförsäkringen (det vill säga den skadade egendomens "egen" försäkring) är primär, men den skadelidande kan rikta krav mot fastighetsägaren i form av skadestånd och detta kan då hanteras genom fastighetens ansvarsförsäkring. Om personen själv skadas ska skada i första hand anmälas till personens egen olycksfallsförsäkring och arbetsskadeförsäkring, om skadan drabbar personen under arbetstid. Om det inte är frågan om en arbetsskada kan personen också här rikta skadeståndskrav mot fastighetsägaren och skadan får då också i detta fall utredas under fastighetens ansvarsförsäkring.

Föreslår att ni kontaktar ert försäkringsbolag eller ombud så går det säkert att ordna. Observera att försäkringsbeloppen kan skilja mellan olika försäkringslösningar och försäkringsbolag.

Detta är en glasskada. Det kunde blivit en brandskada, men så länge bara glaset skadas så är det en glasskada. Är det så att föreningens stadgar säger att bostadsrättsinnehavaren svarar för glas, så skall det gå på bostadsrättsinnehavarens försäkring. Om det inte är bostadsrättsinnehavarens ansvar skall skadan regleras på fastighetsförsäkringen. Självrisken blir då högre (den som föreningen valt som grundsjälvrisk).

Nej, du svimmar av syrebrist. Dessutom kan temperaturen i brandrök gå upp emot 600 grader Celsius. Gå aldrig genom brandrök!

En brinnande barnvagn kan helt fylla trapphuset med giftig rök. Barnvagnar ska stå i ett eget förråd. Se till att trapphusen hålls fria från allt brännbart material.

Ja, din lägenhet står emot brand i 30-60 minuter. Täta dörrspringor om det kommer in rök. Brinner det inne hos dig ska du naturligtvis utrymma.

De flesta anlagda bränder orsakas av barn som leker med eld. Det är alltså ovanligt med pyromaner.

Rök innehåller bland annat:

• Kolmonoxid: Sätter sig på dina röda blodkroppar och förhindrar på så sätt det livsviktiga syret att transporteras runt i din kropp.
• Koldioxid: Tränger undan det livsviktiga syret samt gör att din hjärna stänger av andningsreflexen.
• Sotpartiklar: Försvårar lungornas möjlighet att leverera syre till kroppen.

Kontakta sjukvården för en bedömning. Känner du andningssvårigheter ska du genast ringa 112.

Brand på spisen.

Två orsaker dominerar; Soteld, dvs. brand i ej tillräckligt sotad skorsten, samt brand på spisen.

Blinkningarna skapar överbelastning i lysrörets glimtändare och spole som då kortsluts och börjar brinna. Byt gärna till elektronisk glimtändare som är säkrare. Lysrör som blinkar ska bytas så fort som möjligt.

Skaffa en spis-timer och helst även en spisvakt. Spisvakt är en apparat som känner efter om värmen blir för hög och stänger av plattorna.

Det är ägaren av huset eller lägenheten som är ansvarig. Det kan alltså vara du själv.

Blir stearinet i värmeljuset för varmt så börjar det brinna med en låga som är ca 30 cm hög. Då tar omgivningen eld eller så spricker ljusstaken och elden sprider sig på underlaget. Detta kan uppstå när flera värmeljus står för tätt eller när ljusstaken är gjord av t.ex. massivt glas eller sten.

Nej. Brandfarlig vara får inte finnas i vindsutrymme. En brand där sprider sig fort till hela huset.

Ja, om inte husets ägare har förbjudit det. Inglasad balkong däremot räknas som inomhus och då gäller att du bara får förvara en mindre 5 liters gasolbehållare, typ campingmodell.

Det bestämmer husägaren.

Kontakta en privat firma eller köp en ny släckare.

Brandvarnarens batteri håller på att ta slut. Byt direkt.

Det är en fråga mellan dig och ditt försäkringsbolag. Det är därför viktigt att du har en hemförsäkring.

Vi rekommenderar en 6 kg pulversläckare som klarar av alla typer av bränder.

Nej det stämmer inte. Hem/villa och fastighetsförsäkringarna ersätter skador som uppstått genom brand om försäkringstagaren inte uppsåtligen framkallat brandskadan eller varit grovt vårdslös, dvs på gränsen till uppsåt (då kan ersättningen sättas ned). Det kan inte anses vara grov vårdslöshet att sätta igång en tvättmaskin eller liknande för att sedan gå till sängs eller lämna bostaden.

Brandvarnaren ska placeras i taket utanför sovrummet. Om bostaden består av flera plan ska det monteras en brandvarnare på varje plan. Vidare ska brandvarnaren placeras minst 50 cm ifrån närmaste vägg, valv eller annat större hinder.

En placering av brandvarnare i direkt anslutning till kök eller badrum bör man undvika, eftersom det kan ge upphov till fellarm. Om det är helt omöjligt att placera brandvarnaren i taket, är en lösning att placera den högt upp på väggen. I övrigt skall den placeras som i taket, d.v.s. minst 50 cm från taket, utanför sovrummet o.s.v.

Det finns tyvärr inget "bäst-före-datum". Om en brandvarnare dammas regelbundet, dvs. runt en gång per år, behåller den sin funktion i minst 10-15 år. Om man har en batteridriven brandvarnare ska funktionen på dessa provas med jämna mellanrum. Våra allmänna rekommendationer är att man dels kontrollerar funktion och batteri en gång varje år, dels att man använda litiumbatterier — som har en betydligt längre livstid än vanliga batterier.

De flesta brandvarnare innehåller en liten mängd radioaktivt material. Den mängden är dock så liten att den inte innebär någon hälsofara. Kasserade rökdetektorer och brandvarnare räknas som elavfall och farligt avfall. Skall sorteras ut och hanteras skilt från övrigt avfall.

Det är fastighetsägarens ansvar att se till att lägenheterna utrustas med en fungerande brandvarnare (detta gäller i de kommuner där det finns en kommunalförordning som kräver brandvarnare i lägenheter). Därefter är det hyresgästen/den boende som ansvarar för att den fungerar. Det är alltså den boendes ansvar att kontrollera att t.ex. batteriet i brandvarnaren fungerar.

Hittas då ett bostadsbestånd där beslutet inte efterlevs, kan ett föreläggande om att kravet skall efterlevas läggas på fastighetsägaren. Följs inte detta första föreläggande läggs ett nytt, nu förenat med ett vite. Vitets storlek bestäms så att det är större än kostnaden för att inmontera brandvarnare i lägenheterna. Med andra ord blir det billigare att montera in brandvarnare direkt.

Räddningstjänsten brukar stötta fastighetsägarna med information till de boende, dels i form av tryckt material, dels i form av informationsträffar.

De brandvarnare som monteras av fastighetsägaren tillhör fastigheten. Om hyresgästen tagit med sig brandvarnaren vid flytt kontrolleras lämpligen vid avflyttningsbesiktningen.

Den svenska standarden för handbrandsläckare är en gemensam europeisk standard. För dig som ska köpa ny släckare innebär det att du bör känna till vad de olika benämningarna och klasserna innebär, så att du kan göra rätt val.

Så väljer du släckmedel

• A-släckare kan användas i normala bostads- och kontorsmiljöer och produktions- och lagerlokaler inom industrin där det framför allt finns trä, papper och textilier. A-släckare innehåller vatten, skum eller pulver.
• B-släckmedel ska användas i miljöer där brandfarlig vara hanteras, till exempel bilverkstäder, bensinstationer, färgförråd, laboratorier och panncentraler. B-släckmedel krävs också för många plastmaterial i vår hemmiljö. B-släckare innehåller skum, pulver eller koldioxid.
• C-släckmedel ska användas i miljöer där risk för gasbrand finns, till exempel i panncentraler med naturgas och industri med gasolhantering. C-släckare innehåller pulver.

Tidigare fanns också E-beteckningen. Den talade om att släckaren kunde användas mot strömförande elanläggningar. Denna beteckning är borttagen och ersatt med information på släckaren. Handbrandsläckare i hemmet bör minst vara klassad i A och B.

Pulver- och skumsläckarna är de bästa allroundsläckarna.

Pulversläckarna är att föredra av rent släcktekniska skäl.

De har mycket släckeffektivitet per kg släckmedel och är relativt lätta att använda även för en ovan användare.

Pulversläckaren är relativt underhållsfri.

Skumsläckare kräver regelbunden omladdning.

Så väljer du storlek

För hemmet, villan, fritidshuset och kontoret rekommenderas en pulversläckare på minst 6 kg.

Så gör du med din gamla släckare

En släckare behöver kontrolleras och underhållas regelbundet. Titta till släckaren varje månad och kontrollera att den fortfarande är laddad och att den inte har några skador. En pulversläckare bör lämnas in för omladdning efter 10 år.

Kortslutningar — eller andra bakomliggande orsaker till bränder i vitvaror och elektronik — kan vara svåra att upptäcka för en lekman.

Man kan dock vidta vissa mått och steg och förebygga att detta händer genom att:

• Kontrollera el-utrustningen i hemmet.
• Se till att kontakter inte glappar och att sladdar inte är i kläm.
• Åtgärda blinkande lysrör.
• Dra ur kontakten när man använt kaffekokare och brödrost.
• Se till att Tv:n står fritt. Ställ absolut inte levande ljus på den. Tv:n ska alltid slås av med knappen på apparaten.
• Använd endast torktumlare, disk-och tvättmaskin när man är hemma och vaken.

Om det börjar brinna i en elektrisk apparat ska man alltid dra ut kontakten först. Därefter ska man hälla vatten på apparaten och om möjligt försöka ta ut den i det fria.

Många bostadsbränder börjar i köket. En av de vanligaste brandorsakerna är torrkokning. Fett eller oljor börjar brinna när temperaturen blir hög. Man bör göra det till en vana att aldrig lämna något kokande på spisen när man går ut från köket.

Om brand uppstår i en kastrull ska man flytta kastrullen från spisplattan och kväva elden med ett grytlock. Häll inte vatten i kastrullen om det är fett eller olja som brinner. Vattnet förångas med följd att det blir en häftig reaktion som sprider elden och kan ge svåra brännskador. Det är viktigt att regelbundet rengöra filtret i spisfläktar. Börjar det brinna i en kastrull kan elden sprida sig och då antända fettet i spisfläkten.

Vi rekommenderar även att man installerar timer till spis och exempelvis kaffekokare. Timern bryter efter en viss tid strömmen och minimerar på så sätt risken för brand.

Dessa Råd och anvisningar beskriver tolkningen av tillämpliga lagar och regelverk som rör placering av containrar enligt Lag om skydd mot olyckor. Containrar avsedda för avfallsförvaring är ofta utsatta för anlagda bränder. Dessa är ofta placerade nära byggnader och risken är därför stor för brandspridning till byggnaderna. Det är viktigt att man vid utplacering tar hänsyn till såväl brandsäkerheten samt räddningstjänstens framkomlighet. Dessa råd och anvisningar är en tolkning av tillämpliga lagar och regelverk som rör placering av containrar.

Allmänt

Det finns idag både öppna och täckta containrar. Säkerhetsåtgärderna skiljer sig åt beroende på vilken typ det är och om de är försedda med lås eller inte. Med öppen container avses containrar som helt saknar lock eller har lock utförda i brännbart material. Med täckt container avses containrar som är utförda helt i obrännbart material samt är försedda med lås eller annan anordning som förhindrar tillträde för obehöriga. Om de har lock som inte är försedda med lås eller dylikt anses de vara öppna.

Placering

Containrar skall oavsett typ placeras på sådant sätt att räddningstjänstens framkomlighet inte begränsas vid en räddningsinsats. Placering på så kallade räddningsvägar får ej ske. Observera att försäkringsbolag kan ha kompletterande krav avseende placeringen.

Öppen container

Öppen container får ej ställas närmare byggnad än sex meter. Samma avstånd gäller mot utskjutande tak (exempelvis tak över lastbryggor).

Täckt container

För täckta containrar finns ej några krav på avstånd. Öppna samt täckta med öppna luckor kan under dagtid placeras på samma sätt som täckta under förutsättning att de är under uppsikt. Efter arbetsdagens slut skall luckorna stängas (om öppen container, flyttas eller tömmas på brännbart material).

Avsteg

Om man kan visa att risk för brandspridning ej förekommer eller att avstånd enligt ovan kan minskas, får avsteg göras. Öppen container kan till exempel placeras intill obrännbar fasad såvida byggnaden i övrigt är utformad så att brandspridning via fönster, takfot, ventilationsintag eller dylikt inte kan ske.

Lagar och regelverk

Lag om skydd mot olyckor

Flerfamiljshus drabbas emellanåt av anlagda bränder i trapphus och soprum. Som fastighetsägare och tillsammans med de boende kan du själv minska risken för att detta ska uppstå.

• Förvara inte brännbart material som exempelvis möbler, tidningspapper eller annat skräp i trapphuset, källaren eller andra liknande utrymmen.
• Se till att dörrarna till vind, källare och garage alltid hålls låsta.

Om det ändå skulle börja brinna finns det några regler man ska följa:

• Gå aldrig ut i ett trapphus som är rökfyllt.
• Stanna kvar i lägenheten, ring SOS-alarm på 112 och invänta hjälp.
• Om det kommer in rök genom dörrspringor eller ventilation, täta med blöta handdukar eller med tejp. Lägenheter är normalt byggda för att stå emot branden i ca 60 minuter och är därför en säker plats. Behöver du evakueras gör vi på räddningstjänsten det.

Förläggning av värmekabel för 230 volt är ett behörighetskrävande arbete som ingen annan än en elinstallatör får utföra.

Montage av spotlighter för 12 volt, upp till 200 voltampere är inte ett behörighetskrävande arbete. Men kom ihåg att så fort man gör arbeten på 230-voltssidan av belysningstransformatorn så är det ett behörighetskrävande arbete.

Det är lägenhetsinnehavaren som har ansvaret.

Nej, det måste utföras av en fackman.

Ja, om du är helt säker på hur du skall göra så får du det. Är du det minsta osäker — anlita en fackman.

Svaret är nej. Du skall anlita en behörig elinstallatör som drar fram jordledare och byter ut alla ojordade vägguttag mot jordade i rummet.

Ja, om du är helt säker på hur du ska göra. Vår rekommendation är att du anlitar en behörig elinstallatör, eftersom en felaktig koppling kan innebära livsfara.

Ja, det får man göra, men endast om du verkligen är säker på hur man skall göra.

Nej, det måste utföras av en fackman.

En vanlig ansvarsfördelning när man hyr bostad eller bor i bostadsrätt är att fastighetsägaren/föreningen ansvarar för de fasta elinstallationerna. Ser man skador eller brister ska man kontakta värden eller förening för att få felen åtgärdade.

Man skiljer på fasta elinstallationer och elprodukter, det vill säga alla elapparater från hårtork till TV och kylskåp.

Det är lägenhetsinnehavaren själv som är ansvarig för att elapparater man använder är hela och i gott skick.

Att dra sin egen el i hemmet är både farligt och förbjudet. Felaktiga installationer kan leda till bränder och att du eller någon i din omgivning får ström i er.

Det elarbete som du får utföra på egen hand är mycket begränsat. Du får till exempel byta glödlampor, ersätta strömbrytare och montera apparater med stickpropp om du har kunskapen att göra detta. Övriga installationer ska alltid utföras av en behörig elinstallatör.

Om du är osäker på vad du får göra själv kan du fråga om råd i butiken där du köpte produkten eller kontakta en behörig elinstallatör.

Det här får du göra själv:

• Byta proppar och glödlampor.
• Montera stickproppar, sladduttag och sladdströmbrytare.
• Ersätta ytterhöljet för eluttag och strömbrytare.
• Det här måste en elinstallatör utföra
• Utföra fasta installationer.
• Installera golvvärme och värmekabel.
• Byta ojordat vägguttag mot jordat.
• Byta vanlig strömbrytare mot dimmer.

Här får du några bra tips i en checklista för att elsäkra ditt hem och din omgivning.

• Installera jordfelsbrytare, den bryter strömmen snabbt om en apparats hölje skulle bli strömförande.
• Ta för vana att vara hemma när maskiner går så ökar chansen för att upptäcka bränder eller läckage i tid.
• Köper du en begagnad elektrisk produkt på auktion eller loppis bör de granskas av en fackman innan du använder dem.
• Köp enbart apparater med CE-märkning.
• Utomhusbelysning ska vara avsedd för utomhusbruk och anslutas till jordat uttag.
• Anlita alltid en behörig elinstallatör till nya fasta installationer.
• Kontrollera att alla sladdar är hela. Samma sak med stickkontakter och strömbrytare.
• Undvik "fågelbon" där sladdar rullar ihop sig till ett näste.
• Undvik att använda många grenkontakter då det kan ge överbelastning.
• Alla uttag utomhus samt i kök, dusch- och badrum samt källare bör vara jordade.
• Var aldrig barfota när du arbetar med elapparater utomhus.
• Undvik att använda apparater avsedda för inomhusbruk utomhus. Om du använder dammsugaren utomhus, till exempel för att städa bilen, eller en brödrost på altanen så får apparaterna inte utsättas för fukt/dagg.
• Kontrollera dina proppar/automatsäkringar. Blir någon av dem ofta varm bör du minska antalet apparater som är kopplade till proppen/ säkringen. Ta hem en behörig elinstallatör för kontroll.
• Rengör torktumlarens filter regelbundet.
• Gör hemmet barnsäkert. Se till att alla uttag även grenuttag har petskydd och håll sladdar utom lekräckhåll.
• Tv:n måste ha tillräcklig ventilation så att den inte överhettas. Sätt inte levande ljus eller levande blommor ovanpå den.
• Använd rätt sorts lampa i armaturer.
• Skaffa brandvarnare.

Här får du några bra tips i en checklista för att skydda barnen från elskador.

Se till att eluttagen är petskyddade

Uttagen ska ha inbyggda petskydd eller förses med täckplattor över kontakthylsorna när de inte används, så att det blir svårare att komma i beröring med strömmen. Skaffa gärna kontaktskydd som låses fast och hindrar barn att komma åt outnyttjade vägguttag. Tänk också på att kontaktskydda grenuttag och uttag på förlängningssladdar.

Undvik sladdhärvor på golvet

Sladdar som ringlar över golvet kan bli oemotståndliga men farliga leksaker. Om isoleringen runtom sladden skadas, till exempel genom att barn klipper i den eller ett sällskapsdjur gnager på den förvandlas sladden snabbt från leksak till dödsfälla. En sladd som delvis slitits loss ur en stickkontakt eller apparat är också farlig. Ett sätt att undvika lösa, långa sladdar är att låta en elektriker installera fler vägguttag.

Gör spisen mindre farlig

Spisen, och det som sker där, brukar locka till sig små barns uppmärksamhet. De flesta modernare spisar har barnskyddsutrustning som till exempel vredspärrar (så att barnet inte kan sätta på en platta), tippskydd, spärr på ugnsluckan och kastrullskydd. Använd dessa skydd och komplettera gärna med en timer eller ett överhettningsskydd ifall barnet i ett obevakat ögonblick skulle lyckas sätta på spisens plattor.

Lämna aldrig lösa sladdar i vägguttaget

Kvarlämnade sladdar anslutna i vägguttaget blir lätt farliga föremål för barns nyfikenhet. Det gäller även motorvärmarsladden som i stället för att hänga kvar i uttaget bör förvaras i bilen.

Undvik elapparater i barnrummet

Tänk efter vad som kan vara lockande för ditt barn och var försiktig med att placera elapparater i barnrummet.

Placera sänglampan säkert

Tänk på att montera sänglampor och sladdar så att barnet inte kan riva ner dem i sömnen eller under lek.

Installera jordfelsbrytare

Jordfelsbrytaren ger ett bra extra skydd mot elolyckor. Om det uppstår ett fel på en elsladd eller apparat bryter den strömmen på bråkdelen av en sekund. Jordfelsbrytaren hjälper dock inte alltid. Om ditt barn till exempel skulle sticka in föremål i vägguttagets båda hål kan olyckan ändå vara framme.

Undvik lampor som ser ut som leksaker

När du inreder barnets sovrum, undvik lampor som inbjuder till lek, detta gäller även så kallade nattlampor som sitter direkt i eluttaget. Lampor som ser ut som sagofigurer eller djur bör stå så att barnet inte når dem.

Lär barnen elvett

Elsäkerheten är livsviktig och kunskapen om den måste hela tiden föras ut till nya generationer elanvändare. Lär därför ditt barn tidigt att respektera elen och dess faror.

Varje år dör flera personer i elbränder. Och ännu fler skadas. Utöver de personliga tragedierna går minnen och värden för miljontals kronor bokstavligen upp i rök. Det är oftast äldre som drabbas. Därför är det viktigt att du pratar med dina äldre anhöriga eller vänner om farorna. Det är relativt enkelt att minska riskerna avsevärt. Här kan du läsa om vilka risker som är vanligast och hur du undviker dem.

Hur man minskar riskerna för en spisbrand

Den vanligaste orsaken till spisbränder är kastruller som kokar torrt. Värmeutvecklingen kan få fett från spisfläkten att droppa ner på spisen. Fettet kan i sin tur fatta eld. För att undvika detta är det viktigt att rengöra filtret i spisfläkten regelbundet. Ett bra tips för att inte glömma bort kastrullen på spisen när nyheterna på Tv:n börjar eller om telefonen ringer är att installera en timer på spisen. Prata med en behörig elinstallatör om hur man gör. En brandvarnare måste alla ha, men installera gärna flera, så ökar säkerheten ytterligare. Kom ihåg att testa dem regelbundet. En bra vana när det gäller spisar är att varje gång spisen sätts på så vrider man upp en äggklocka för att påminna om att spisen är påslagen. Och kom ihåg att ta bort alla eventuella plattskydd när spisen används. En annan förhållandevis billig livförsäkring är en elektrisk vattenkokare som är bra att använda de gånger man bara ska koka upp vatten. En relativt vanlig orsak till spisbränder är att man glömmer grytlappar eller kökshanddukar på spisen när man lagar mat. Var också noga med att de inte hänger så att de kan falla ner på spisen. Se upp så att inga lösa sladdar finns i närheten av spisen. Hög värme kan nämligen skada sladdarnas isolering och orsaka brand eller elstöt.

Värmefilt eller värmedyna

Varje år inträffar flera olyckor med värmefiltar och värmedynor. Olyckorna beror i många fall på att värmetrådarna i dynan kommer i kontakt med varandra, vilket kan sätta eld på sängkläder eller leda till en stöt. En elektrisk filt, madrass eller värmedyna som är äldre än tio år (oberoende av hur ofta den har använts), är bäst att ersätta med en ny. Även om de ser nya ut kan de vara farliga! Kom också ihåg att alltid följa bruksanvisningen som finns på värmedynan. I den framgår hur den ska användas. Till exempel ska dynan alltid användas under uppsikt, alltså inte när man sover. För att inte skada värmetrådarna är det viktigt att inte vika dynan, till exempel vid förvaring. Och när man använder den är det viktigt att veckla ut den helt, annars fungerar inte termostaten.

Apparater med ojordade stickkontakter

Gamla, runda, ojordade stickkontakter får bara användas i ojordade uttag inomhus. De passar helt enkelt inte i jordade uttag och ska inte heller göra det. Att byta ut dessa mot en jordad stickkontakt eller att fila ner kanterna på dem för att få dem att passa i ett jordat uttag är rent av livsfarligt. Om man flyttar in i en modernare bostad, med enbart jordade uttag, kan man inte ansluta gamla elapparater (till exempel lampor) med runda, ojordade stickkontakter. Det är inte tillåtet att lösa problemet genom att göra en adapter med jordad stickkontakt och ojordat uttag. Om man vill behålla sin gamla elapparat, måste man lämna in den till en fackman för ombyggnad.

Gamla elapparater kan vara farliga

Mer än hälften av de elolycksfall som inträffar i hemmen beror på att elektriska sladdar och apparater har blivit slitna eller skadade. Därför är det viktigt att då och då se över dessa. Ett vanligt problem är att sladdarna helt enkelt är för gamla. Finns det synliga skador eller missfärgningar på ledningarnas isolering? Elledningarna kan i så fall vara farliga och därför i behov av utbyte. Detsamma gäller trasiga stickkontakter samt löst sittande eller trasiga vägguttag och strömbrytare. Vid byte av en detalj måste den gamla ersättas med en ny av samma sort. All nyinstallation av fasta ledningar, rör, dosor och uttag får endast utföras av en behörig elinstallatör. Så länge ett strykjärn, en teve, brödrost, elvisp med mera används på rätt sätt och inte har utsatts för stort slitage, är de normalt ofarliga att använda. Lång tids användning kan dock orsaka skador på materialet och göra apparaterna farliga. Ett exempel på detta är gamla lampor med ställbara leder. I dessa finns det stor risk för att ledningarnas isolering blivit sönderskavd. Därmed kan hela lampan bli strömförande. Sådana lampor har orsakat flera dödsolyckor och bör helt enkelt kasseras. Ibland lönar det sig inte att försöka reparera gammal elutrustning. I vissa fall är det inte heller möjligt. Om en apparat uppför sig konstigt, luktar bränt eller låter annorlunda än den tidigare gjort — använd den inte! Lämna in den för reparation eller lämna till återvinning.

Enligt försäkringsvillkoren (på denna punkt är villkoren relativt lika mellan försäkringsbolagen) ersätts inte affektionsvärde. Du har endast rätt att få ersättning med likvärdig ring. Om det inte går att anskaffa en likvärdig ring får du ersättning med dagsvärdet, dvs efter avskrivning för ålder, slitage m.m.

Nej, crosscykeln omfattas inte av din hemförsäkring.

En crosscykel får bara köras inom inhägnat tävlingsområde och därför finns idag inget krav på att den ska vara trafikförsäkrad. Däremot måste man själv kontakta ett försäkringsbolag om man vill försäkra den för stöld och brand.

Försäkringsbolaget har rätt att avgöra ersättningsformen. Antingen betalar man kontant eller ersätter med likvärdig egendom.

• Eftersom digitalkameran var ny, betalar bolaget ofta en kontantsumma på 70 procent av kamerans nyvärde. Resterande 30 procent får du om du återanskaffar kameran. Försäkringsbolaget kräver då att du uppvisar kvitto som styrker att du faktiskt återanskaffat den.
• Försäkringsbolaget kan i stället för att betala ut pengar ge dig en rekvisition (beställning) så att du kan hämta ut en ny likvärdig digitalkamera.

Dina seglarskor ersätts nog endast med några hundralappar. För skor finns inte rätt till nyvärdesersättning.

Nej — men har du kvittot kvar är det naturligtvis bra. Kvitton kan vara ett av flera sätt att visa att du hade en kamera. Det är du som försäkringstagare som måste visa att du har rätt till ersättning. Men ytterst är det en trovärdighetsfråga, som eventuellt måste prövas av domstol.

Ja, för att du ska kunna få ersättning för pengarna krävs det att pengarna med våld rycks ifrån dig så att du upptäcker stölden omedelbart. För kontanter och stöldbegärlig egendom är aktsamhetskraven mycket höga. För plånboken däremot kan du få ersättning eftersom aktsamhetskraven är lägre.

Praxis i försäkringsbranschen är att självrisken dras från 10 000 kr. Det innebär att maxbeloppet 3 000 kr betalas ut till dig från din hemförsäkring.

Nej. Om du blir bestulen på möbler, krukor eller grillen som står i trädgården kan du inte få ersättning från din hemförsäkring. För att få det krävs att du har en tilläggsförsäkring. Ett sådant tillägg har de flesta bolag och den försäkringen kallas för allrisk-, mer-, plus- eller otursförsäkring beroende på vilket försäkringsbolag du har.

Enligt försäkringsvillkoren ersätts inte stöldbegärlig egendom (t ex dator, äkta mattor, smycken, TV, vapen, antikviteter, vin och sprit) som stjäls ur källarförråd. Omfattningen kan variera beroende av vilket försäkringsbolag du har. Läs i dina villkor.

För att det ska utgå ersättning från hemförsäkringen måste mögelskadorna bero på att vatten/fukt trängt in i källaren genom att ett rör har läckt, att vatten trängt upp genom avlopp eller strömmat in direkt från markytan. Om fukten beror på dålig dränering utgår ingen ersättning från hemförsäkringen.

Eventuellt kan ni som fastighetsägare vara skyldig att ersätta de skadade kläderna. Men då måste ni ha brustit i underhåll av fastigheten eller känt till att det varit liknande problem tidigare. Det är alltså ni som fastighetsägare som ska visa att ni inte brustit i underhåll.

Nej. Enligt 7 kap 4 § Försäkringsavtalslagen har försäkringstagaren (den boende) alltid minst 3 år på sig att anmäla en skada från det att han fått kännedom om att skadan ägt rum. Men självklart ska han göra en skadeanmälan så snart som möjligt.

Vi vet ju alla att kissnödighet kan komma plötsligt och oförutsett men det är knappast villkorens tolkning som avser detta. Dessutom skall det vara vätska ur ledningssystem och det kan man också tänka sig att det kan vara, men det skall vara ledningssystem för fastigheten och här faller det. Man skulle också kunna tänka sig att allriskmomentet i brf-tillägget skulle vara aktuellt, men skadas t.ex. ett parkettgolv så blir detta inte skadat efter ett misslyckande utan det krävs upprepade tillfälle och då är det definitivt inte plötsligt och oförutsett. Dessutom kan man ifrågasätta om det överhuvudtaget är oförutsett om man har inomhuskatt som inte blivit uppfostrad att sköta sina behov i sin kattlåda. Nej, detta är ingen försäkringsfråga utan här får den boende själv bekosta eventuella reparationer och sanering.

Enligt bygglovet så är garagelängorna avsedda för förvaring av fordon och normala tillbehör till detta. Normala tillbehör kan till exempel vara en extra uppsättning hjul. De boende hyr också garageplatsen under dessa förutsättningar och kravet från Räddningstjänsten är att man följer bygglovet. I försäkringsvillkoret för fastighetsförsäkringen finns inget undantag vid skada om det eventuellt har förvarats annan egendom än fordon och fordonstillbehör. Eftersom Räddningstjänsten har det som krav att följa bygglovet så kan det få andra följder för föreningen. Dessutom är det klart olämpligt och risken för brand ökar och inte minst blir brandbelastningen så mycket större och detta kan då förhindra att branden begränsas och alla som har sina fordon i garagelängan drabbas då av kostnader och obehag.

Vad det gäller brandfarliga vätskor så får det i fristående gemensamhetsgarage endast förvaras brandfarlig vätska i fordonstanken och reservdunk. Reservdunken skall då förvaras i fordonet. Ingen brandfarlig gas får förvaras i garaget.

Förvaring av annan egendom än ovanstående får ske i källarförråd. En källare är en egen brandcell och är därför lämpligt för förvaring. Dock får ingen förvaring ske av brandfarliga vätskor eller explosiva varor. Har föreningen (fastighetsägaren) iordningsställt ett särskilt förråd endast avsett för förvaring av brandfarliga varor får man ha sina brandfarliga vätskor och sin gasol där. För tillstånd till detta förråd ansvarar föreningen (fastighetsägaren).

Detta regleras i brf-tillägget. Utgångspunkten är att den boende inte gjort det med uppsåt.

Eventuella vattenskador, oförutsedd utströmning av vatten från installation, akvarium eller vattensäng, regleras i fastighetsförsäkringen vad det avser fastighetens skador, självrisk enligt vald grundsjälvrisk, brf-tillägget tar de delar som bostadsrättshavaren svarar för enligt lag och stadgar, den boendes lös egendom regleras genom hemförsäkringen, självrisk enligt vald självrisk i hemförsäkringen. Bostadsrättshavaren drabbas, oavsett vilka försäkringar som tas i anspråk, endast av en självrisk. Om det är så att akvariet är ett "hemmabygge" och det inte är utfört på ett enligt branschen fastställt sätt så kan eventuellt ett ansvarsvållande komma ifråga.

Den boende svarar normal för blandaren i lägenheten enligt stadgarna och detta kan då regleras genom brf-tillägget med avdrag för självrisk och eventuella avskrivningar.

Vem som äger ansvaret styrs helt av stadgar och Bostadsrättslagen eller om det är egen bekostat. Om det är bostadsrättshavaren som tillfört egendomen så är det bostadsrättstillägget som svarar för skadan. Det vanligaste är att bostadsrättsinnehavaren har ansvaret för uterummet. Skada på glas är bostadsrättsinnehavarens ansvar, och konstruktionen är bostadsrättsföreningens ansvar.

Beträffande bostadsrättsinnehavarens möjligheter att kräva tillbaka sin självrisk via fastighetens ansvarsförsäkring är det helt och hållit en vållandebedömning enligt skadeståndslagen. Den krävande måste kunna påvisa vårdslöshet eller försumlighet av fastighetsägaren.

Först och främst kan vi konstatera att räddningstjänsten inte ersätter dörren. Här är det Bostadsrättslagen och stadgarna som styr vem som skall betala. Är bostadsrättsinnehavaren ansvarig så kan händelsen prövas på bostadsrättstillägget. Är föreningen ansvariga för ytterdörren är det fastighetsförsäkringen, men då är självrisken högre.