Vad är en fullteckningsgaranti?
En fullteckningsgaranti täcker föreningens totala insatser och upplåtelseavgifter på samma sätt som en insatsgaranti. Skillnaden är att insatsgarantin avser sålda enheter medan fullteckningsgarantin avser osålda enheter.
- Insatsgaranti är en trygghet för köparen och säkerställer föreningens betalningsansvar mot köparen för återbetalning av insatser om köparen har rätt att häva upplåtelseavtalet.
- Fullteckningsgaranti är en trygghet för föreningen och säkerställer bostadsutvecklarens betalningsansvar mot föreningen avseende insatser för enheter som är osålda efter färdigställande. Kravet att sälja före byggstart behöver inte vara lika stort om banken med säkerhet vet att samtliga insatser kommer in till föreningen när byggnationen väl är klar.
Varför behövs en fullteckningsgaranti?
Som bostadsutvecklare har du ansvar för att projektets riskprofil är anpassad till rådande marknadsläge, projektets specifika förutsättningar och den egna finansiella beredskapen. Men under byggperioden kan mycket hända som ligger utanför din kontroll. En fullteckningsgaranti från Gallagher skyddar projektet mot omvärldsförändringar och säkerställer att föreningen garanterat blir fulltecknad enligt ekonomisk plan - i rätt tid och till rätt pris.
Fullteckningsgarantin utgår ifrån bostadsutvecklarens perspektiv och garanterar såsom för egen skuld bostadsutvecklarens betalningsmässiga ansvar mot föreningen, vilket innebär ökad flexibilitet och trygghet:
- Öppnar upp för möjligheten att byggstarta med finansiering från banken när projektet uppnått den förhandsförsäljning bostadsutvecklaren önskar för projektet. På så sätt kan byggstart ibland tidigareläggas och projekt avslutas snabbare.
- Sänker kostnaderna och projektets genomföranderisk, samtidigt som säljinsatserna kan fokuseras till när det är attraktivt för kunden att köpa.
- Flyttar risk under byggperioden från privata hushåll till ett kreditstarkt försäkringsbolag. Det är en kostnadseffektiv och nödvändig anpassning till nya marknadsförutsättningar.
Försäkringsgivare med A+ rating
Vår fullteckningsgaranti är placerad hos HDI Global Specialty Sverige Filial, som har A+ rating från S&P Global Ratings.
Giltighetstid
Garantin tecknas normalt i samband med att byggkreditivet ställs ut. Garantin gäller från att den tecknas tills att den återkallas av förmånstagaren (bostadsrättsföreningen), med godkännande från den långivare som ställt ut byggkreditivet. Föreningen kan göra anspråk på garantin från det att byggnationen erhållit godkänd slutbesiktning och slutbesked utfärdats.
Premie
Premie baseras på projektets utformning, projektkalkylen och sökande parts ekonomiska status i förhållande till det totala garanterade beloppet. Utställande av garantin förutsätter pantförskrivning av projektspecifika tillgångar.
Ta hjälp av våra experter
Vårt team är specialiserade på att utforma och hantera garantifaciliteter och erbjuder rådgivning och skräddarsydda lösningar för bland annat nybyggnation av bostadsrätter. Hör av dig till våra experter för att ta reda på mer eller för att teckna en fullteckningsgaranti.
